Acheter une maison : pourquoi faire inspecter les égouts avant de signer ?
Sophie et Julien ont eu le coup de cœur pour une maison des années 60 à Uccle : un jardin arboré, une belle cave, un prix raisonnable. Trois mois après l’emménagement, le premier gros orage d’automne transforme la cave en pataugeoire. Le passage d’une caméra révèle la cause : une canalisation affaissée sous la terrasse, envahie par les racines d’un vieux bouleau. La facture dépasse largement le budget prévu pour la nouvelle cuisine.
Ce genre de mauvaise surprise est plus fréquent qu’on ne le pense. Et il peut être évité grâce à un contrôle simple, réalisé avant de vous engager.
Ce que la visite ne vous montrera jamais
Lors d’une visite, vous examinez la toiture, les châssis ou la chaudière. L’égouttage, lui, est enterré. C’est pourtant là que se cachent certains des défauts les plus coûteux :
des racines infiltrées dans les joints des tuyaux ;
des canalisations fissurées, déboîtées ou affaissées ;
des contre-pentes qui ralentissent l’écoulement ;
un raccordement non conforme, avec eaux de pluie et eaux usées mélangées ;
une ancienne fosse septique jamais neutralisée.
Un évier qui s’écoule bien le jour de la visite ne prouve rien : un problème d’égout peut rester silencieux pendant des mois.
Pourquoi le notaire et les documents de vente ne suffisent pas
Le certificat PEB, le contrôle électrique ou les renseignements urbanistiques ne disent rien de l’état de vos canalisations. Le notaire veille à la légalité de la vente, mais il n’a pas l’obligation d’examiner l’état matériel du bâtiment.
De plus, la plupart des compromis contiennent une clause par laquelle le vendeur ne garantit pas les vices cachés. Si l’égout cède après l’achat, les frais risquent donc d’être pour vous, sauf à prouver que le vendeur connaissait le problème. Un parcours long et incertain.
Bruxelles, Wallonie, Flandre : ce que prévoit la loi
Les règles varient d’une Région à l’autre :
À Bruxelles, aucun certificat d’égouttage n’est exigé lors de la vente. Selon les conditions générales de Vivaqua, sa responsabilité commence à la limite de la parcelle : les canalisations situées sur le terrain sont à charge du propriétaire.
En Wallonie, le CertIBEau est obligatoire pour les bâtiments raccordés au réseau d’eau depuis le 1er juin 2021. Pour une maison existante, il reste facultatif.
En Flandre, le contrôle de l’égouttage privé est obligatoire depuis 2011 pour les constructions neuves et certaines rénovations. Pour les autres maisons, l’exigence dépend de la commune.
Ces contrôles portent avant tout sur la conformité du raccordement et la séparation des eaux. Ils ne remplacent pas un véritable diagnostic de l’état des conduites.
Faut-il faire inspecter les égouts avant d’acheter une maison ?
Oui, c’est vivement recommandé, surtout pour une maison de plus de 30 ans. Une inspection coûte bien moins cher qu’une réparation d’égout imprévue et vous permet d’acheter en connaissance de cause. Elle est particulièrement utile si :
la maison est ancienne ou n’a jamais été rénovée ;
de grands arbres poussent près de la façade ou dans le jardin ;
le bien possède une cave ou se situe en contrebas de la rue ;
vous remarquez des odeurs, des traces d’humidité ou un écoulement lent.
Comment se déroule une inspection caméra avant achat ?
Il suffit de l’accord du vendeur, que l’agence immobilière peut facilement obtenir. Lors d’une inspection vidéo des canalisations, notre technicien introduit une caméra à 360 degrés dans le réseau et suit sa progression en direct sur écran. Vidéos et photos permettent de localiser précisément chaque anomalie.
Le bon moment ? Avant de signer le compromis, qui vous engage déjà. Si le calendrier est serré, demandez conseil à votre notaire pour prévoir une condition liée à l’inspection. En cas de défaut, vous pourrez renégocier le prix ou demander des travaux avant l’acte.
Égouttage, fosse septique, curage : bien connaître sa future maison
L’inspection n’est qu’un début. Une fois propriétaire, savoir repérer un égouttage défaillant, vidanger une fosse septique au bon moment ou planifier un curage préventif vous évitera bien des soucis.
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Achetez sereinement avec Débouchage Hendricx
Spécialiste des canalisations depuis 30 ans, Débouchage Hendricx intervient depuis Uccle dans toute la région bruxelloise, jusqu’à Wavre dans le Brabant wallon et dans une partie du Brabant flamand. Un coup de cœur pour une maison ? Faites inspecter ses égouts avant de vous engager.
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